杭州全面放开二手房限购 房企爆雷的概率越来越大烂尾楼问题严重

杭州全面放开二手房限购 房企爆雷的概率越来越大烂尾楼问题严重3月14日,杭州房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》。通知中对市场影响最大的是二手房限购的完全放开,这意味着购买套数和购买条件已经取消,只要你有钱,你想买多少就买多少。卖方增值税免征期限降至2年,意味着拥有房屋2年后出售的可以免征增值税。

在本市范围内购买二手房,不再批准购房者资格。同时,明确提高增值税免征期限,当地个人出售住房增值税免征期限统一调整至2年。

去年以来,关于取消限购的呼声越来越大。由于全国房地产市场低迷2年多,全国房价从最高点下降了15%,成交量跌至10年前的水平。房地产企业爆炸的概率越来越大。就连万科也遭受了资金链问题,烂尾楼问题越来越严重。人们越来越质疑期房能否按时交房。如果房地产市场一直低迷,很多方都会输。

杭州作为二线城市经济实力最强的城市,位于富裕的浙江,房价一直比较高。根据居民数据,杭州二手房均价为3.3万元/平方米,位居全国第六,仅次于深圳、上海、北京、厦门和广州。杭州的房价不如一线城市,其余城市仅次于厦门。杭州全面放开二手房限购 房企爆雷的概率越来越大烂尾楼问题严重

浙江是中国最富裕的省份。一直有一种说法是藏族富裕,也是共同富裕的示范区。人们有很强的购买力。杭州作为省会,房价高是正常的。但即便如此,杭州二手房价格在过去一年下跌了11%,从3.7万降至3.3万(数据来自安居客)。而且供不应求。比如上城区环西新村,目前平均挂牌价格为5.27万,但近半年成交价格仅为4.29万年,成交价格比挂牌价格低1万元(19%),这意味着如果你想成交,商家必须给出很大的价格妥协,否则你的房子根本卖不出去。

杭州新房销售也很低迷。2022年,杭州商品房销售面积同比大幅下降38%,其中住宅销售同比下降40%以上。新房销量几乎减半。2023年,情况有所恢复。前11个月,TOP20房地产企业销售面积同比增长20%,但销售额仅增长17%,这意味着房价正在下降。

自2023年以来,杭州对低迷的房地产市场实施了许多放松措施,但没有完全取消二手住房限制,这也表明杭州监管房地产市场政策工具,如果杭州房地产市场仍未恢复预期水平,也可以使用更彻底的工具放松,现在是二手住房,新房子不那么完整,新房子将来也可以使用。杭州全面放开二手房限购 房企爆雷的概率越来越大烂尾楼问题严重

杭州如此大的放松也与更高管理层的权力有关。两届会议期间,住房和城乡建设部长倪洪直言:现在城市监管自主权得到充分赋予,城市政府应承担责任,根据城市政策,完善房地产政策,稳定房地产市场。

事实上,这句话的意思很清楚,监管的权力下放了,责任是区域性的,目标是稳定房地产市场,什么是稳定性?也就是说,它不能起起落落,现在交易量和房价都继续下跌,这就是下跌!此时,建议稳定房地产市场,即遏制房价和交易量的持续下跌!如果出现问题,地方政府应承担责任。

因此,我们可以看到杭州作为中国经济城镇,是二线城市的领导者,辐射了中国最富裕的经济区域和人口,如果杭州房地产市场不稳定,不良影响有多大,杭州现在完全开放二手住房,充满勇气,这显示了当地房地产市场稳定的决心。

我个人认为杭州政府有能力稳定房地产市场。毕竟政策还有很多可操作的区域,二手房和新房都没有完全取消限购限售。这是最后的杀手。没有理由不稳定,但目前很多地方确实有顾虑。毕竟市场不是小女孩,你说怎么能准确成为你想要的样子?2015年的放松造成了房价飙升的浪潮,留下了这么多问题。这是过去的教训。因此,我们可以明显感觉到,这次房地产市场的放松速度不如2015年,但速度慢并不意味着力度小,积累起来后也相当可观。

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