【目前已有百余市先行试水带押过户】实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接

 【目前已有百余市先行试水带押过户】实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接3月30日,现场记者自然资源部获知,前不久,自然资源部会同银行保监会下发通知,会同相关部门深入研究,由点到面,搞好“带押过户”工作中,促进省级城市、省级城市率先实现,并逐渐积极向区县扩展完成地区范畴、金融企业和不动产种类全面覆盖。

 “推行不动产‘带押过户’后,卖家不用筹资偿还旧贷款,不动产登记组织并件申请办理迁移登记、质押登记,就可以完成过户、再度质押和派发新贷款相关手续,完成不动产登记和质押贷款的有机结合,大大降低了股票交易时间,减少买卖难度成本费。”自然资源确权登记局副局赵燕说,现阶段,全国各地已经有15个省份100好几个城市实践活动组织开展了“带押过户”,构成了也为完善的申请办理方式,下一步将在全国各地大力开展。

 促进“带押过户”常态

 不动产“带押过户”就是指依据《民法典》要求,早已抵押物的不动产交易迁移时,不要提前偿还旧贷款、销户抵押权,就可以完成过户、再度质押和派发新贷款相关手续,完成不动产登记和质押贷款的有机结合。目前已有百余市先行试水带押过户

 不动产“带押过户”推行之前,对公司人民群众而言,已抵押物的不动产交易转移,必须要先筹资偿还贷款、申请办理不动产抵押注销,再申请办理不动产迁移、申请办理新贷款、申请办理新抵押权登记,不但交易费用高时间久,并且流程繁琐繁杂,这种成为其群众办事的难题、困扰、难点问题。公司人民群众期待根据改革创新,融合工作流程,大幅度减阶段、减原材料、减时长、减成本费,并且也规定保证资产资金的安全性。目前已有百余市先行试水带押过户

 千店“通水”

 赵燕详细介绍,现阶段,国内一共有15个省份100好几个城市探寻组织开展了不动产“带押过户”,构成了比较典型的申请办理方式。现阶段,在其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份早已大力开展。

 通过这个城市在实践中,构成了三种“带押过户”办理方式。一是新老抵押权组合方式。根据借新贷、还旧贷无缝连接,完成“带押过户”。交易双方及涉及到的贷款方达成一致,承诺派发新贷款、还款旧贷款的时段和方法等相关信息,不动产登记机构合并申请办理迁移登记、新抵押权初次登记与旧抵押权销户登记。

 二是新老抵押权按段方式。根据借新贷、过户之后还旧贷,完成“带押过户”。交易双方及涉及到的贷款方达成一致,承诺派发新贷款、还款旧贷款的时段和方法等相关信息,不动产登记机构合并申请办理迁移登记、新抵押权初次登记等,卖家贷款还清后立即申请办理旧抵押权销户登记。

 三是抵押权变动方式。根据抵押权变动完成“带押过户”。交易双方及涉及到的贷款方达成一致,承诺抵押权变动等相关信息,不动产登记机构合并申请办理迁移登记、抵押权迁移登记及其变动登记。目前已有百余市先行试水带押过户

 完成登记、贷款、下款、还贷无缝连接

 赵燕说,通过强化登记和金融的协作,在全国各地推动搞好不动产“带押过户”,一方面可以减少制度性交易成本,另一方面还可以维护保养交易双方、抵押权人抵押权人员多方利益,满足企业及群众对财产权利优质高效维护的需要,不仅仅是提升不动产登记行业营商环境一项关键改革措施,都是助推经济社会高质量发展的一项对策。

 她坦言,下一步,自然资源部将采取推动不动产“带押过户”,不断提升不动产登记方便化水准。实行合拼申请办理,不动产登记组织还要继续向金融机构延展登记服务端口,完成预告片登记、迁移登记、质押登记等业务合并申请办理,适用迁移预告片登记与质押预告片登记及其“双预告片”登记专升本登记一并申请办理、一并申请办理。目前已有百余市先行试水带押过户

 与此同时实行网上申请,登记组织金融企业通过平台直连或是“互联网技术+不动产登记”等形式,全方位应用电子不动产登记证实,完成不动产“带押过户”网上办、高效率办。

 此外,激励智能化系统协助审批,推动不动产“带押过户”完成系统提醒做事进展、全自动意见反馈客户信息,积极推进预告片登记专升本登记、抵押注销登记协助全自动办。

 目前有百余市优先通水带押过户下一步将在全国各地大力开展

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