澳房屋清拍率增长调查机构预测房市重回巅峰

　　中新网11月5日电 据澳洲网编译报道，在过去一周内，澳大利亚拍卖房屋数量减少41.5%。尽管数量有所减少，但全国平均房屋清拍率仍保持在73.6%的高水平。

　　澳洲房屋清拍率增长

　　综合《澳洲人报》《澳洲金融评论》3日报道，在过去一周内，墨尔本仅有254处待售房屋，相比前一周的1528处有大幅减少。然而，减少的待售房屋数量对初期清拍率影响微弱，仍达到73.7%。

　　同时，悉尼在过去一周也迎来了最繁忙的拍卖周，共有832处待售房产，初期清拍率达到79.4%。这比上周的待售房屋数量(771处)有所增加。和去年同期相比，房屋清拍率也出现明显改善。去年798处拍卖房产中，仅有45.3%成功售出。

　　统计机构CoreLogic全国指数数据显示，墨尔本领导东海岸地区房价复苏趋势，今年10月的房价增长2.3%，是自2009年11月以来的最大增幅。这一增长也让墨尔本在本季度房价增长5.5%，超过悉尼。悉尼今年10月的房价增长1.7%，本季度增长5%。

　　对此，CoreLogic全国拍卖评论员布罗根(Kevin Brogan)表示：“房地产市场不仅得益于强劲的房价增长，还得益于低利率和供需之间的共生关系。我们在很多市场看到的一大特征就是需求似乎已经跟上供应的增长。上周在堪培拉，我们发现房屋拍卖数量比前一周翻了一番，而房屋清拍率有所增加。”

　　调查机构预测房市有望重回2017年巅峰

　　在经历一周的房屋清拍率增长后，来自SQM调查机构的克里斯多夫(Louis Christopher)预测，房地产市场的回升比预期更加强劲，房价有可能于明年年中回归两年前的巅峰值。

　　由于春季房产竞价“嘉年华”现象，重点落在墨尔本市场。而现在，关注点坚定地转移至悉尼市场。

　　克里斯多夫说，根据传统，春季房屋清拍率在11月前会跌落至60%以下或50%以上。去年，在房市低迷时期，房价跌至40%。直到一年前，经济放缓重新站稳脚跟，房价才回升至50%左右。

　　对此，克里斯多夫表示：“这表明悉尼的房地产市场仍然强劲，房价直到11月3日还在增长。这也证明了市场被抢购一空。根据房屋清拍率，我们很可能在明年的第二或第三季度时，看到悉尼和墨尔本的房产和公寓价格的中位值重回2017年的巅峰。”

　　据悉，由于澳洲央行今年的降息政策刺激了买家，墨尔本今年10月的房价达到10年以来的最大增幅。悉尼的房价也增长了1.7%。

　　克里斯多夫说：“这是我从业20年以来见到的悉尼和墨尔本房地产市场出现的最快回升。我们对明年的市场相当乐观。”