福州拟推小学学位“六年一户”新政，称学区房流转率高致班级超额

部分小学生源拥挤的原因仍然是家长追逐优质教育资源。福州市教育局在征求意见稿的背景介绍中称，近年来，群众对优质教育资源渴求与日俱增，一些没有承担随迁子女任务的优质小学，由于其对口的初中是我市的优质学校，所以成为许多家长的首选，也由此助推了“学区房”的轮转，家长“买房—套学位—卖房”现象频繁，这是热门学校片内房产交易率高的主要原因之一。

征求意见稿中，福州市鼓楼区、台江区三所名校被福州市教育局点名。以钱塘小学等校为例，钱塘小学近三年每年招收新生660人左右，其中约三分之一的新生是临近入学一年内才购房、落户进入学校的；湖滨小学、国货路小学等校片内小户型楼盘多，小升初多校划片政策出台之前，这些学校片内小户型房产流转率极高，超过一半的家长在孩子入学一年之内又将房产抛售，以至片内生源愈加爆满。

钱塘小学、湖滨小学、国货路小学均为福州主城区内办学历史悠久、师资力量雄厚的传统名校。尤其是钱塘小学、湖滨小学，长期为福建省多个事业单位子弟对口入读的小学，教学质量有口皆碑。

界面新闻查询发现，被点名的三所名校学区房不但流转率高，部分学区房房价甚至超过一平米十万元。

据当地媒体报道，2017年2月，九彩华庭小区一套41平方米的学区房以300万元的价格成交，单价超过7万元，同年8月，购房者子女入读钱塘小学。这则消息曾在当地引起轰动，最终共青团福建省委以微博发布的形式澄清，该套学区房产权面积41.12平方米，实际使用面积约90平方米，成交价为298万元，并号召“请勿传播谣言”。

界面新闻查询发现，九彩华庭目前的二手房成交均价为每平米6.8元左右，超过周边同类型非学区房2万元左右。而九彩华庭目前在售的房屋，最贵的一套面积仅31平方米，售价315万元，每平方米超过10万元。

钱塘小学周边的“老破小”学区房的价格也居高不下。建于上世纪九十年代的沁芳园一套78平方米的小户型售价为399万元。

湖滨小学的学区雅颂花园的二手房均价也维持在每平米5万元左右，超出周边同类型房产一万多元。

湖滨小学和国货路小学的对口学区房有众多老公房，主力户型在80平方米以下。尤其是国货路小学，周边老公房的二手房均价不超过每平米3万元。以安淡新村一套58.23平方米的房屋为例，售价为160万元，与钱塘小学相比，更匹配普通家庭的经济承受能力。

通过“六年一户”的政策调解优质学校学位的供需矛盾并非福州市首创。公开资料显示，北京、深圳、武汉、兰州、天津、厦门、苏州、南通市、台州市、长春等城市，已经先后推出“一套房产六年内提供一个学位”政策。

但已经实行“六年一户”的城市具体操作方式不同，大致分为两种。第一种是房产学位限制，即福州市此次拟听证的实行办法。

第二种是区域学位限制。区域学位限制又有数种不同的执行方式。有的采取一个行政区全部实施，如北京的东城区、海淀区、朝阳区、通州区；天津的北辰区；武汉的开发区、东湖高新区等；有的只限在热门学校实施，如北京的昌平区、石景山区规定：当划片服务学校学位不足时，划片服务范围内，每个住房产权地址，6年内只能解决购房人一户子女对口入学的申请。