北京:离异3年内不得购房政策取消 北京限制性购房政策存在优化空间

北京:离异3年内不得购房政策取消 北京限制性购房政策存在优化空间根据北京市住房和城乡建设委员会的消息,从3月27日起,北京市废除了“夫妻离婚后三年内任何一方不得买房”规定的相关文件。

2021年8月4日,北京市住房和城乡建设委员会发文规定,如果夫妻离婚,原家庭离婚前住房数量不符合当地商品房限购政策要求,任何一方自离婚之日起3年内不得在本市购买商品房。

"现在市场过热阶段的政策已经没有实施市场基础"

对此文件的废除,业内人士普遍认为符合市场预期,有利于稳定当前住房市场。

中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者:“北京取消离婚限购政策,意味着夫妻离婚后,双方可以立即按照是否符合北京目前的购房资格购买房屋,不再受离婚年限的限制。”

中原地产首席分析师张大伟表示,从全国各城市来看,北京房地产市场一直相对稳定,政策力度仍然最严格,包括购房资格、贷 款资格、房贷首付和利率。

目前楼市限购政策的微调符合市场预测,尤其是之前属于市场过热阶段的离婚购房政策,现在还没有实施的市场基础。北京:离异3年内不得购房政策取消 北京限制性购房政策存在优化空间

张大伟分析说,在楼市过热、房价高的阶段,限购政策的出台在一定程度上抑制了投资需求;楼市冷的时候,取消或者微调限购有利于促进刚需和改善需求的释放,从而提升楼市。2021年,北京出台政策是因为当时市场有炒作氛围,但政策太严格,也伤害了一些真实的购房需求。现在北京市场已经回归稳定,微调这些政策不会影响楼市走势。相反,它有助于稳定当前的住房市场。

此外,取消离婚限购政策的实施意味着离婚后不再受到额外购房限制,购房权益将回归个人核心需求,这也有助于稳定市场实际需求。

或者有利于将房市小阳春拉长到四月

近日,北京等一线城市房地产市场情绪回升,成交量上升,迎来“小阳春”,市场声音一直担心“小阳春”能否继续。

张大伟说,文件的废除只是制度的微调,但对于现在的小阳春来说,有利于释放一些真实的购房需求,尤其是最近可以释放购买优质教育资源和房地产的需求,有利于将小阳春推向4月份。

春节过后,北京房地产市场情绪有所提升,二手房表现明显好于新房。新房方面,根据中指研究院的数据,近五周(2月19日-3月24日),北京新房市场情绪缓慢恢复,平均每周成交量为634套,但仍低于1月份的平均水平。二手房方面,在“以价换量”下,市场保持一定活跃度,二手房周成交量较上月持续增长。最近两周(3月11日-3月24日),成交量已经恢复到3000多套。3月1日至26日,北京21024套二手房成交量明显高于2月。北京:离异3年内不得购房政策取消 北京限制性购房政策存在优化空间

张大伟说:“按照现在的趋势,3月份的交易有望接近15,000件,整体小阳春热度有望持续。

“继续优化”预期存在于北京约束性购房政策中

今年两会《政府工作报告》定调房地产,提出“改善房地产政策”。3月22日,国务院提出“系统规划相关扶持政策,有效激发隐性需求,增加优质住房供应”。此前,住房和城乡建设部部长倪虹在两会民生主题新闻发布会上也明确指出,“城市政府应该利用好调控自主权”。

近日,在国家新闻办公室新闻发布会上,当被问及北京能否在更多地区或更多方面加快限购放松时,北京市委常委、常务副市长夏林茂回应称,北京将以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则,加强因区政策、一区一策、精准发力,完善房地产调控政策,支持刚性和改善性住房需求,更好地满足多层次、多样化的住房需求。

在陈文静看来,北京撤销离婚限购是实施中央精神的重要举措,也向市场释放了进一步优化制度的积极信号,有望对市场情绪产生有益影响。

“短期来看,北京的约束性政策有“继续优化”的预期,包括提高大户型限购、提高郊区限购、降低首付比例、降低抵押贷 款利率、降低交易税等。,并结合人口和人才政策,给予更多的家庭和老年家庭更多的住房支持空间。随着北京政策的进一步优化和完善,房地产市场的活跃度有望继续提高,其他核心城市的需求政策也有望加快跟进。”陈文静提到。

张大伟还表示:“取消离婚限购,如果配合银行离婚一年内贷 款算两套等政策调整,对市场的影响会更大。而且北京的政策也是一个信号,其他地区可能会陆续出台,有利于房地产市场的持续稳定发展。”

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