上海108套豪宅一天售罄 2024年上海已先后有12个豪宅项目开盘

上海108套豪宅一天售罄 2024年上海已先后有12个豪宅项目开盘9月27日,上海迎来多个热点新开盘,其中翠湖天地六期(备案名:翠湖天地六和庭)总价近1.1亿元,当天售出108套豪宅,总收入119.79亿元。市场消息显示,该项目创下了中国亿级豪宅的新纪录。

同日,位于徐汇滨江的中海领地九序三期也开盘,平均总价约1500万元至3300万元,当日售罄。此前,该项目已两次开盘,实现“阳光”。

公开信息显示,翠湖天地位于上海市黄浦区新世界区,是瑞安集团在上海推出的高端住宅系列。

翠湖天地六期平均开盘价为21万元/平方米,共推出108套房屋。其中,高区约1200-1400平方米复式,中区以上约700平方米大平层,中低区约435-470平方米。上海108套豪宅一天售罄 2024年上海已先后有12个豪宅项目开盘

翠湖天地六期平均面积约528平方米,超过2006年汤臣一品创下的平均面积约526平方米纪录,成为上海平均面积最大的公寓和住宅商品。

从总价来看,翠湖天地六期最便宜的一套约7571万元,价格约16.6万元/平方米,最贵的一套约3.56亿元,价格约28万元/平方米。它不仅打破了上海乃至国内房地产市场的多项纪录,而且成为上海迄今为止套均价格最高的公寓项目,套均价格接近1.1亿元。

根据当天的选房公告,该项目从9月27日13时起按彩票排名结果分批选房。根据销售中介公开发布的信息,翠湖天地6期至120余期清算。

8月30日,瑞安房地产有限公司披露了2024年中期业绩。财务数据显示,2024年上半年,瑞安房地产收入约20.73亿元(人民币,同等),同比下降68%;归母净利润约0.72亿元,同比下降88%。

当时,瑞安房地产表示,翠湖天地六期和翠湖滨江两个高端住宅项目将于2024年下半年推出。瑞安房地产预计,作为翠湖系的最新作品,翠湖天地六期将是今年市场期待和追捧的房地产。这两个项目预计将为今年下半年的合同销售做出重大贡献。上海108套豪宅一天售罄 2024年上海已先后有12个豪宅项目开盘

除翠湖天地六期外,另一个项目的豪宅红盘徐汇滨江中海领地九序也于当日开盘售罄。本项目第三批启动178套住房,有效认购377套住房。主房建筑面积约186/210平方米,平均价格为14.67万元/平方米。

据界面新闻报道,中海凌迪九序这次依然创造了一个小时的清算结果。下午2点开盘选房,下午3点05分左右,销售发布好消息:阳光轻松,178套房全部售罄。根据现场反馈,每套房的平均交易时间只有20秒到340日。

在此之前,今年6月28日,中海凌迪九序首次开盘,232套房销售额6.38亿元,首次开盘。8月29日,中海凌迪九序二期开盘,120套房开盘32分钟后清盘,销售额31.6亿元。

这一次,随着三期工程的实现,中海领地九序累计实现销售额约148亿元。

为什么上海豪宅热销?

本月初,《每日经济新闻》报道,自2024年以来,上海已有12个豪宅项目开盘,几乎每次日光照射。

截至8月18日,今年上海总价超过2500万元的豪宅已经在网上签约了2641套,相当数量的交易已经在网上签约。如果加上8月份的263套交易,前8个月的记录已经接近3000套。这不仅远远超过了其他三个一线城市,而且在过去的10年里也从未出现过。上海108套豪宅一天售罄 2024年上海已先后有12个豪宅项目开盘

2024年,中海顺昌九里推出了“阳光”头炮。平均总价约4000万元,首次售罄,总销售额196.5亿元,打破了全国商品房开业销售总额纪录。

七八月淡季,上海豪宅供不应求:龙胜湾上二期,120套房认购率239%;融创外滩一号院二期第二批110套住房,认购率超过180%;中海领邸九序二期,有效认购率252%;锦园33套,项目开放4天开通认购,认购率152%;绿城前滩百合园三期10栋别墅,总价5300万~1亿元,认购率210%。

供应量的增加,仍能被市场吸收,购房者几乎是“买多少”。

据中指研究院统计,2015年上海只有896套豪宅售价2500万元以上。在接下来的8年里,他们中的大多数人保持了每年1600~1700套的水平。然而,这种平衡被2024年的爆炸性供应所打破,包括荣创外滩No.第一医院、金源和中海凌迪九序,上半年上海平均每天售出12.5套豪宅。

为什么核心城市的豪宅很难找到?镜子咨询公司创始人张宏伟告诉《国家商业日报》:“北京、上海、广州、深圳核心城市核心区的项目价格倒挂,也是核心资产。未来三到五年可能是价格上涨周期。”

“另一方面,核心城市体系的敏感性和需求支持相对足够。每3~6个月出现一轮政策刺激,就会相应释放一波成交量。在这种市场下,核心城市的优质资产将出现独立市场。”