花1300万买66平米学区房，到底值不值？

原标题：花1300万买66平米学区房，到底值不值？

这段时间，北京西城区上演了魔幻大片——抢房。

（注：根据教委的新政，今年7月31起，西城区将实行多校划片，新购房子女入学不再对应指定学校，改为电脑派位，所以最近西城区成交火爆。）

根据“谷雨实验室”的报道，5月12日那天，金融街附近一套不到66平的学区房，报价1300万刚刚挂到网上，一个小时内，就有4波家长来看房，又过了一个多小时，这套房就不见了——一个家长用全款1265万成交了。

就是这么快，没留给你看房的时间，没留给你考虑的时间，更没留给你筹钱的时间。

有人评论说，机会，总是留给有准备的家长的。

前段时间，不少妈妈让我聊聊学区房，我一开始觉得没啥好写的，所以也没去追这个热点。

主要原因是，我自己在海淀区，我没有学区房，六小强也没有学区房，大多数海淀妈妈也都不信仰学区房，只相信凭实力说话。

但当我看到这则新闻，转念一想——买学区房，也是凭实力说话啊——经济实力也是实力。

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每个家庭的资源不一样，这位家长的实力是金钱，那位家长的实力是运气，我的实力是家庭教育，最后都是殊途同归——为了让孩子上一个好学校，获得能力范围内能争取到的最优质的教育资源。

为啥运气也是实力呢？因为今年公民同招，民办摇号全凭运气啊。

让孩子上个好学校，家长就像八仙过海，拼了老命，铁拐李靠的是拐杖，张果老变出一头毛驴，而何仙姑以荷花为舟……

反正不管用什么法子，最后能过海上岸就好，谁也不必嘲笑谁、谁也不必鄙视谁。

最近也一直有北京的妈妈问我：花上1000多万、买个西城区的老破小学区房到底值不值得？

我的回答是：看你的目的是什么？如果是特别想为孩子上学买个确定性，那就是值得的。

北京其他所有区县加起来，每年的清北生都不如海淀和西城的一个零头，从概率上来讲，买西城区优质学区房的确能大大增加孩子升学的几率，如果不超出自己能力范围，做出这个选择无可厚非。

也就是说， 值不值得，其实和家长的经济实力有关，也和家长对教育的重视程度有关。

著名地产商潘石屹和张欣向哈佛捐款1500万美金助学金，后来他们的小儿子进了哈佛。其实一直以来，哈佛和其他美国名校就有这样的传统，富豪慷慨捐款能让自己孩子更容易被学校录取。

只是，即使家长捐了巨款，学校也要看孩子的简历，学校在家长捐赠前也不会做出任何承诺或保证。只是，按照潘石屹夫妇的经济实力，用1亿人民币换来更大的入学哈佛概率，他们肯定觉得值。

张欣在社交媒体上分享小儿子入学哈佛的第一天

再看抢房的家长，潘石屹的1个亿有可能还换不回哈佛的入场券，但这位家长付出的1265万，板上钉钉能换回一个西城区优质学位。再说这1265万又不是全用来买学位的，不是还换了套房子回来吗（虽然破点小点）？

即使新政实施后，只要自己所在片区没有明显的坑校，再加上初中也好，这种学区房也大概率可以保值。

即使所在片区有坑校，也可以看看东城和海淀的先例，多校划片后，原先的优质学区房价格略有下滑，原来非优质学区房价格则有上涨，会在中途自动找到一个价位平衡点。这个价位平衡点是高是低、要看供需，也要看宏观经济。

所以， 值不值不是别人说了算，只要购房的家长本人觉得值就OK。

作为一个没有学区房的吃瓜群众，我其实没啥资格去议论别人买学区房值不值得，倒是可以分享下我为啥没买学区房。

有一些家长，看到别人家家长能花得起大价钱去给孩子买学区房，自己却没这个能力就感觉亏欠了孩子，其实这个大可不必。

每个家庭都有每个家庭的条件限制，绝大多数人是拿不出这1300万的，更不要说是付全款了，我们可以羡慕这样的家长却没必要愧对孩子。

买不起西城区的学区房，这是北京乃至中国绝大多数家庭的现实。我们必须要正视并接受这个现实，才能把心态放正。

就比如我家吧，一来没这么雄厚的经济实力，二来我自己也不太会把宝都押在学区房上，觉得买了一个学区房就万事大吉。

和西城妈妈相比，海淀家长一向来是比较艰苦的， 西城买了个学区房还可以管到初中，海淀买个学区房最多能管到小学。

今年六小强取消了公办寄宿，增加了一些登记入学名额，也就是小派位名额（但还没取消的公办寄宿名额多），还是面向全海淀区摇号，中签概率不到2%。

比起去年，六小强今年增加了200个登记入学名额，六所学校一共540人，今年海淀区预计参加小升初人数是2.8万，六小强中签率约为1.9%

我的手气一直很差，别说2%、就是20%也和我没一毛钱关系，反正我是不会对自己手气寄予什么希望的。

所以身在海淀区，我既不能信任学区房，又不能信任自己的手气，但在那些特别有钱或特别有手气的家长面前，我也不是一点儿底气都没有——

我还可以努力鸡娃啊，花生还可以努力学习啊。

努力，就是我们家的资源。

即使花生当年没能进六小强，我也想过，后面不是还有中考吗，中考后面不是还有高考吗？

高中和大学有学区房吗？进高中和进大学靠摇号吗？

答案当然是否定的，我就想明白了，即使买了学区房、摇中好签，也都没有真正过海，只是仅仅到了大海中间的一个小岛。 真正的大海对岸，还是要凭孩子努力和实力自己游过去的。

在这个不确定的时代，努力，才是我们真正能掌控的。

从这点上来讲， 机会，也总是会给那些有准备的家长和孩子留着。

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