上海调整优化住房限购政策 缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限

上海调整优化住房限购政策 缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限上海市住房和城乡建设管理委员会、市住房管理局、市规划资源局、市税务局等四个部门联合发布了《关于优化城市房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》。通知明确调整和优化住房限制政策。首先,改善非上海居民的购买条件。缩短非本市户籍家庭和单身人士缴纳社会保险或个人所得税的年限,扩大购房面积。二是调整相关政策和规范。取消离婚购房限制,调整住房赠与规定,支持企业购买小型二手住房供员工租赁。该通知自2024年5月28日起实施。

27日,上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市住房管理局联合发布《关于优化本市房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》)。上海调整优化住房限购政策 缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限

通知自2024年5月28日起提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、完善住房贷款政策、改善土地和住房供应等9项政策措施。

本次调整优化住房限购政策,涵盖非上海籍、人才、单身、离婚、公司、多子家庭等。

一是缩短非上海居民缴纳社保或个人所得税的年限,从“连续缴纳5年以上”调整为“连续缴纳3年以上”;新城、南北转型等重点地区非上海人才购房适当调整为“连续缴费满2年以上”;自贸区临港新区非上海人才购房实行“连续缴费满一年以上”规定。

二是扩大重点地区非上海人才和非上海单身人士的购房区。将新城、南北转型等重点地区的非上海人才购房区扩大到所在地区;非上海单身人士购房区扩大到外环二手房。

三是调整相关政策规范,撤销离婚购房合并计算住房套数的规定,赠与住房不再计入赠与人拥有的住房套数。

第四,支持企业购买员工租赁住房,企业购买小型二手住房(指2000年前竣工,建筑面积70平方米及以下二手住房),不再限制购买住房数量。上海调整优化住房限购政策 缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限

《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求,在实施当前住房限购政策的基础上,对二子以上多子女家庭(含本市户籍和非本市户籍家庭)可再购买一套住房;提高多子女家庭个人住房贷款首套住房认定标准,减轻购房利息负担。

《通知》还提出完善住房贷款政策,进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用,适当提高本市住房公积金个人贷款最高额度。

上海易居房地产研究所研究主任燕跃进认为,上海协调市场和保障、股票和增量,提高住房质量,促进职业和住房平衡,更好地满足居民刚性住房需求和多元化改善住房需求。政策的实施和实施将更好地指导市场预测,增强市场信心,进一步促进上海房地产市场的稳定健康发展。

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