广州楼市全面放开限售 广州公积金也可以付首付

广州楼市全面放开限售 广州公积金也可以付首付5月28日,广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》)。限购区域的社会保障从2年调整到6个月,取消限售,购买区域内无住房,符合购买条件的,可以根据第一套公积金支付购买第一套新商品房的首期款。

同时,对于贷款购买第一套商品房的居民家庭,商业个人住房贷款的最低首付比例调整至不低于15%,利率下限被撤销。对于贷款购买第二套商品房的居民家庭,商业个人住房贷款的最低首付比例调整至不低于25%,利率下限被撤销。广州楼市全面放开限售 广州公积金也可以付首付

在目前的一线城市中,广州可以说是最放松的。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者,上周,广东省19个城市实施了5月17日国家对首套房和第二套房最低首付15%和25%的政策,抵押贷款利率没有下限,但广州和深圳当时没有跟进。广州这次跟进了,预计深圳下一步也会跟进。

易居研究院研究主任严跃进认为,广州在上海后立即跟进,这解释了最近的政策趋势,即四个一线城市将出台宽松的优惠政策。

政策出台后,很快就有一张项目海报,上面写着“响应政策,首付比例15%,6月1日回收优惠折扣”。

支持非户籍人口购房首先取消限售

通知显示,越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、在南沙等地区购买住房的,非本市户籍家庭可以自购买之日起前6个月在本市持续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的,享受户籍家庭购买住房的待遇。

去年9月,广州在黄埔、番禺、花都和白云(江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)的一些地区取消了购房限制,但在上述购房限制区购房仍需2年社会保障。

李宇嘉指出,最近一线城市政策集中的方向是帮助非户籍家庭、单身人士和非户籍人才买房。主要原因是一线城市周边土地供应量大。2022年以前,它一直是土地销售的主力军,但工业和人口集中度不够。现在它面临着巨大的去除压力,广义上的库存去除周期很长。

更重要的是,居民家庭、企事业单位、社会团体等法人单位在转让或办理房产分析手续时,不再批准取得房产证的时间。这意味着广州将正式取消销售限制政策,这也是一线城市首次取消销售限制。

克瑞广佛区首席分析师肖文晓表示,1-4月,广州市一手房交易面积同比下降40%以上,截至4月,二手房交易数量同比下降16%,上市量超过14.5万套。广州楼市全面放开限售 广州公积金也可以付首付

此外,从国家统计数据来看,广州新房和二手房价格指数连续11个月环比下跌。上述数据表明,目前广州一、二手房市场面临一定的下行压力,有必要继续出台优惠政策,以稳定房地产市场和预期。

可以跨地区购买多套房公积金也可以支付首付

《通知》提到,在非限购区域内,银行业金融机构可以根据贷款人的还款能力、信用状况等因素,认真掌握并具体确定首付比例和贷款利率水平,对于拥有两套或两套以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,办理贷款购房。

对于拥有两套或两套以上住房且未偿还住房贷款的家庭,暂停商业个人住房贷款的发放。在广州市限购区,商业性个人住房贷款暂停向拥有两套以上住房的家庭发放。

如果居民家庭在购买区域内没有住房,并且符合购买条件,新购买的住房贷款可以根据第一套住房进行识别;如果购买区域内符合“租一买一”和“卖一买一”的要求,新购房申请住房贷款的政策可以根据减少后名下的住房数量来确定。

李宇嘉表示,这是热点城市首次放开两套或两套以上的购房贷款,鼓励多套住房居民增加杠杆购房。然而,央行广州分行的规定给了银行判断的主导权。作为一家商业运营机构,银行必然会根据市场分析制定多元化的首付和利率,以确保其资产的安全。广州楼市全面放开限售 广州公积金也可以付首付

“广州提出了不同地区确定套房数量的政策,即是否具备购房资格,主要取决于行政区域内的套房数量。这也意味着居民可以跨地区购买多套套房,这是一线和二线热点城市的一大步。”

通知还显示,购房者申请住房公积金贷款时,存款期限调整为6个月(含6个月)以上。允许提取公积金支付购买第一套新建商品房的首期款。支持和鼓励房地产行业协会、房地产企业和中介机构搭建平台,实施各种形式的商品房“新旧置换”,如中介机构销售、旧房更换等,推动建立新的交易模式。鼓励大型租赁机构购买存量商品房。

严跃进补充说,允许提取公积金作为首付的做法也是一线城市的第一次操作。目前一线城市公积金政策调整主要是公积金贷款利率下调和金额增加。

“在住房收集和储存方面,广州明确鼓励大型租赁机构购买存量商品房。这与上海不同。上海鼓励企业收购,而广州明确制定了大型租赁机构。这也表明广州已经实施了更系统的政策内容,以发展住房租赁市场。”

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