学区房，还香吗？

原标题：学区房，还香吗？

5月2日0时至24时，北京市无新增报告境外输入新冠肺炎确诊病例、疑似病例和无症状感染者；无新增报告本地确诊病例、疑似病例和无症状感染者。全市已连续17天无本地报告新增确诊病例。

小长假之后，从5月6日开始，北京市义务教育入学工作将正式启动。随着各区义务教育入学政策出炉，“多校划片”成为主流。

多校划片，意味着一处房产不再只对应一所学校，客观上让一些热门学校学区房“不香了”，因为买了学区房不一定能上片区最好的小学了。

学区房还香吗

日前，北京市西城区发布2020年义务教育阶段入学政策，西城区将实行多校划片入学。据中国证券报报道，消息一出，有不少家长想赶在新政实施前买入学区房，确保学位，也有不少房主着急出手纷纷挂网出售。

“消息出来后，西城客户群直接炸了。”西城宏庙学区某销售人员王冰（化名）称，“很多持有房产的业主，立刻想到价格会跌，第一时间出来挂房，赶在7月31号之前卖个好价格，挂牌价比最近成交价低了几十万不止。购房者的情况各不相同，但是5月1号一天看房和咨询的人，是前期数量的很多倍。”

卖房信息和看房咨询的人多了，但真正抢时间入手是另一回事。“不会在这个点位冲进去接盘。我觉得未来最贵的学区房还是会降。我们买学区房也不全是为了要那个名额，还是要考虑一下居住。另外，买学区房的基本都是换房。卖掉也需要时间，即便现在卖，也是来不及了。”某购房者对记者表示，“中介说可以提供3个月的贷款，2%的利息，我还是怕时间来不及，所以不打算抢7月31日前这个时间了。现在冲进去的，真的是不差钱的。普通人买学区房，还是怕砸在手里。”

多校划片是什么

能给学区房带来如此大影响的“多校划片”，到底是一项怎样的政策？

与通俗意义上的“摇号入学”不同，在北京市义务教育入学政策中，“多校划片”被当做优质教育资源机会公平分配的一种方式，其实质和操作方式是统筹两所及两所以上学校的学位资源（其中包括优质资源），根据个人需求和志愿进行统一公平分配。

北京市教委相关负责人就曾介绍，“多校划片”至少包含两层含义：一是保障片区内总学位的数量，确保每个孩子享有就近入学的权利，即片区内每个适龄孩子都能够入学；二是确保每个孩子入片区内优质资源的机会均等，确保每个孩子公平地就近入学，亦即机会公平。

多校划片适用于谁

入学热点不均衡，一直以来主要体现在北京市城六区。细看今年城六区入学政策，对小学入学“多校划片”的表述主要是以下这些：

东城区

本市户籍适龄儿童少年入学。根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，积极推进单校划片和多校划片相结合的入学方式，继续推行学区制和九年一贯制对口入学，形成更加公平完善的就近入学规则。

本市非东城区户籍无房家庭。通过北京市住房管理等相关部门联合审核后，东城区教委将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片为其安排入学。

东城区教委自2019年起，对适龄儿童入学登记的实际居住地址及适龄儿童就读学校实施记录，自该地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个单校划片入学学位（符合国家生育政策的除外）。 入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。

西城区

自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）。

自 2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

自 2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

朝阳区

依据《北京市人民政府关于印发〈北京市居住公共服务设施配置指标〉和〈北京市居住公共服务设施配置指标实施意见〉的通知》（京政发〔2015〕7号），从2017年起，朝阳区对适龄儿童少年入学登记的实际居住地址（凭适龄儿童少年父母或其他法定监护人的房屋所有权证或不动产权证书）实施记录管理，实际居住地址（凭适龄儿童少年父母或其他法定监护人房屋所有权证或不动产权证书）用于登记入学之年起，原则上小学六年内、初中三年内只提供实际居住地址服务范围内的一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。

区教委根据适龄儿童少年的人数、学校分布、学校规模等因素，按相对就近原则，合理划定学校服务片，并 根据适龄儿童少年报名志愿（或意向）进行统筹分配入学。报名人数少于招生人数的学校，直接接收分配的适龄儿童少年入学； 报名人数超过招生人数的学校，接收在划定服务片内以随机派位等方式分配的适龄儿童少年入学，保证每位符合在我区入学条件的适龄儿童少年按时接受义务教育。

需要注意的是，对于小学入学，朝阳区义务教育入学政策中的表述方式是“片区统筹”，而“多校划片”的表述主要出现在初中入学相关政策中。比如，5月6日- 6月19日，是适龄儿童父母或其他法定监护人网上预约参加片区统筹分配审核材料的时间；7月3日前，完成小学入学按片区统筹分配工作。

海淀区

2020年，海淀区继续对适龄儿童入学登记地址、就读学校实施记录，与2016年以来该地址入学信息进行比对，自该套住房地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。

2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

各学校根据学位供给情况和房产、户籍、居住年限等因素，合理确定小学登记入学顺位规则。 学校接收有困难的，在全区协调解决。

自2020年起， 新建小学和中学新增设的小学部，原则上实施多校划片。

丰台区

对儿童入学登记地址、就读学校实施登记管理。在 部分学校实行购置“二手房”的房主子女通过多校划片派位方式入学。

片区入学继续采用单校划片和多校划片相结合的入学方式。学校在接收完成单校划片入学的儿童少年后，剩余的招生计划根据儿童少年填报的多校划片志愿由计算机随机分配，确定入学学校。

符合学校单校划片入学条件，但未选择单校划片入学的儿童，可选择多校划片派位入学。

未确定单一对应学校（含本区集体户口按户籍地入学）的儿童，参加多校划片派位入学。

本市其他区户籍无房家庭儿童、其他非本市户籍儿童，按照区教委已经划定的小学入学片区上网填报志愿，参加多校划片派位入学。

石景山区

对北京市户籍适龄儿童及经审核、认定的按本市户籍对待的非本市户籍适龄儿童，在全区四个学区内，采用单校划片与学区内多校划片计算机派位相结合的入学方式，通过网上填报志愿，按照志愿顺序计算机随机录取；对非本市户籍适龄儿童，根据学位情况，采用全区计算机派位方式确定学生就读公办或民办学校。

对于单校划片对口入学的小学， 当划片服务学校学位不足时，划片服务范围内每个住房产权地址6年内只能解决购房人一户子女对口入学申请。小区配套学校为九年一贯制义务教育学校的，划片服务范围内每个住房产权地址9年内解决购房人一户子女对口入学申请。

自2019年9月1日后，在石景山区内经二手房交易取得的不动产权证书用于申请入学时，将不再享受单校划片入学政策，实行学区内多校划片入学政策。

2020 年，石景山区 新增了 西黄村地区叠翠庭苑一区等三个多校划片范围。规定，在已有单校划片和多校划片相结合入学安排的基础上，根据区域学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素， 对这些新增的居住小区实施多校划片入学方式。

多校划片时代

入学到底怎么派位

5月2日晚间，东城区教育招生考试中心在官方微信公众号推送了《东城区2020年义务教育入学问答》。其中，对“六年一学位”“630政策”等与多校划片相关的问题，做出了详细解释。对于家长朋友来说，可以以此为参考，从中更深入地了解北京入学政策的一些趋势。

2018年东城区义务教育入学政策中提出，2019年起，将对适龄儿童入学登记的实际居住地址及适龄儿童就读学校实施记录，自该地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个单校划片入学学位，符合国家生育政策的除外。“六年一学位”指的是单校划片，即“一校一片”的划片入学。

今年是“六年一学位”政策落地的第一年，小学入学登记前，东城区义务教育入学办公室通过地址比对系统将2019年入学地址与2020年信息采集地址进行比对，通过比对得到的连用地址，会发给各学校，学校在入学登记时进一步核查，必要时在符合疫情防控的要求下走访入户核查。 经查属实的不能单校划片入学，通过多校划片派位安排入学。

东城区对此表示，多校划片派位入学，是按照相对就近的原则， 首先在学区内有空余学位的学校派位入学，如本学区内所有学校均没有空余学位，将在相邻学区有空余学位的学校派位入学。

2018年东城区义务教育入学政策中提出，入学登记的实际居住房屋于2018年6月30日后购得的家庭，自2019年起该家庭适龄儿童将 通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。

在实际操作中，东城区对这一政策进行了人性化调整。其中，保持义务教育入学政策连续稳定，凡在2018年12月31日前取得不动产权证书的家庭，以后入学当年均按单校划片入学。2018年12月31日后取得不动产权证书的则实行“多校划片派位”入学。“多校划片派位”入学按照相对就近的原则，首先在学区内有空余学位的学校派位入学，如本学区内所有学校均没有空余学位，将在相邻学区有空余学位的学校派位入学。

同时，在这篇官方解答中，还 首次提出了“定向名额派位入学”这个新名词。据介绍，“定向名额派位入学”是原“一定比例对口直升派位入学”的升级版，今年确定“一定比例对口直升”的“定向名额”数，当选择定向名额派位入学的人数小于定向名额学校计划时直接入学，选择定向名额派位入学的人数大于定向名额学校计划时派位入学。该定向名额数固定，在未来延续使用。

以往在选购住房时，一些家长存在一种心态：“小学差不多即可，重要的是中学。”因此，知名中学对口直升、校额到校等教育供给侧改革的措施，也被作为购房决策的依据之一。但目前来看，随着“电脑派位”越来越深度地应用于各区中学入学工作之后，房产与教育之间的联系势必将被进一步弱化。

来源：整理自北京义务教育入学服务平台、

中国证券报、东城区教育招生考试中心等

编辑：现教姐

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