原创36小时卖3套千万级老破小！为了最后的“上车机会”，这些家长拼了

原标题：36小时卖3套千万级老破小！为了最后的“上车机会”，这些家长拼了

编辑：三三

来源：正和岛

36小时内，成交3套千万级老破小学区房！

“成交太快了，太快了!”北京市西城区金融街某龙头中介机构经纪人在向询价客户推送成交报告时写到。

“3月份，整整一个月我才卖了5套房，‘五一’刚过3天，已经卖了3套房”，链家的一位工作人员说“这几天每天都忙到晚上12点以后，带客看房量大涨，这几个月市场肯定要放量”。

本以为五一小长假会是旅游行业的小高潮，没想到学区房却迎来了热闹期。五一假期，北京西城区千万学区房每天成交量8-10套，买学区房堪比买白菜一样。

北京学区房为何突然间这么畅销？其他地方的学区房状况如何？接下来我们就看看背后究竟是什么原因。

01、五一小长假，北京楼市为何火爆？

为什么北京学区房在五一小长假期间如此火爆？

这就不得不提到4月30日北京西城区教委发布的一则新规了：

有这么两点值得注意：

1．自今年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

2．自2020年，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）

也就是说，如果在7月31日之前在西城区买房落户，还有机会上对口的名校。

网络上一直流传着这么一句话：全国教育看北京，北京教育看东、西城区。

因此，可见家长们为什么挤破脑袋，也想趁最后的时间赶上学区房的末班车。

02、一览五一假期各地学区房状况

深圳：

近期，深圳优质学区房价格也是一路高歌。

五一假期期间，深圳罗湖的田贝、螺岭和福田的白花片区，看房的人很多，有中介一下午就能接待五六波看房的客户。

“整个深圳市场，这几年来优质学位房的价格涨幅最大，成交也旺，就拿愉天小区为例，接近40年的楼龄，由于户型面积小，带深圳中学初中部和翠北小学双优质学位，现在的成交价都超过了每平方米13万元，去年这个时候也就每平方米不到9万元。“在深圳从事中介工作的钟经理说。

杭州：

有新闻报道，今年4月，杭州二手房成交10232套，环比上涨62.6%，创近两年新高。因为疫情影响，近两月也成为了杭州学区房的置业高峰期。

有中介小哥说“带看量明显上升，包括五一假期，每天也有7、8组客户要接待。不仅带看客户激增，成交量也比去年同时期增长了不少，一些优质的小户型房源挂出来，客户看了一两次就下定了。”

据中介小哥说，就在昨晚，一套295的房源被人全款买下，这套房挂牌时间还不到1周，成交价高达92943元/㎡。

北京：

北京西城发布的最新入学政策，将市场一下子推入“夏季“。

西城区的宏庙小学一直被不少家长成为“宇宙中心小学”，该小学对口小区丰汇园，3年前就有家长曾花了1200万元买下这里的一套39平方米的地下室，每平米单价超30万元，轰动一时。

而在今年5月4日到5日中午的36小时内，丰汇园已经成交了3套千万级老破小学区房，最高单价超过25万元/平方米。五一小长假的几天中，宏庙小学学区每天的房屋成交量在8-10套。

03、专家学者点评未来学区房价格走向

最近，很多文章都认为“学位房已死”“学位房凉凉”等，未来学位房价格真的会随着“多学划片”而暴跌吗？我们看看专家学者都有哪些见解。

财经媒体人刘晓博认为，学位房是全球普遍存在的现象，无论怎样变化，它都不会消失，只是“玩法”会产生较大变化。

中国人高度重视孩子教育，希望通过读书改变命运的想法全球最强烈，这大概跟中国1400年的科举历史有关。所以，上名校几率大的房子，就是未来的新学位房。

所以有两点非常重要：第一，不要追求顶级学位房，它的价值很容易被“多校划片”伤及；第二，买“有成长性”的学位房，坐享学位升值。

中原地产首席分析师张大伟认为，多校划片区会让片区最好的学校学区房价降温，因为买了学区房不一定能上片区最好的小学了。

参考资料：

《学区房，凉了？36小时内成交3套千万元级老破小，有家长“紧急上车”，房产中介：电话都被打爆了！》 21财闻汇

《上千万的学区房每天成交10套！面对最后的“上车机会”，这些北京家长拼了》 每日经济新闻

《学位房已死？你又被骗了……》 刘晓博说财经

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